De acuerdo a un análisis realizado a los avisos clasificados de la edición dominical del diario «El Mercurio», se observó que se produjeron aumentos de precios promedio en los diferentes segmentos de superficie.
Durante el segundo trimestre 2018 se ofrecieron 107 terrenos en la sección de avisos clasificados de la edición dominical del diario «El Mercurio» de Santiago. Estas ofertas suman una superficie de 679.997 m² y registran un precio promedio de 10,44 UF/m², indica el último boletín del mercado del suelo urbano, del consultor Pablo Trivelli.
«El precio promedio de los terrenos ofrecidos en este medio aumentó de 9,25 UF/m² a 10,44 UF/m², lo que se debe principalmente a un cambio en la composición de las ofertas según tamaño y localización, más que a un alza real tan brusca en el precio de los terrenos, que siguen teniendo una tendencia al alza, pero no tan acentuada», señala el estudio.
Destaca, «el hecho de que los terrenos en el rango de tamaño de 1.000 m² a 2.500 m², así como aquellos que tienen una superficie de 2.501 m² a 5.000 m² han registrado una tendencia a la disminución en la superficie ofrecida y simultáneamente una tendencia al alza en el precio promedio. Son por lo general terrenos que se ubican en zonas interiores de la ciudad y que tienen una superficie que permite aprovechar las posibilidades que ofrece una normativa que contempla desarrollos en alta densidad».
En el caso de los terrenos de 1.000 m² a 2.500 m², indica, el precio promedio aumenta gradualmente desde niveles del orden de 13 UF/m² hasta niveles del orden de 15 UF/m² en el año 2015 y luego hasta niveles de 25 a 30 UF/m² en los primeros dos trimestres de este año. «Es un crecimiento considerable, que se podría explicar, al menos parcialmente, por el incremento en el valor unitario de las edificaciones residenciales», dice.
A su vez, en el caso de los terrenos de 2.500 m² a 5.000 m², indica, el precio promedio de los terrenos ofrecidos en este rango de tamaño aumentó desde niveles del orden de 10 UF/m² hasta niveles del orden de 20 UF/m² en los dos primeros trimestres de este año. «Es un incremento considerable, que se podría explicar, también, al menos parcialmente por el aumento en el valor unitario UF/m² de las edificaciones residenciales, especialmente de departamentos, que, según el informe GfK Adimark, se ha duplicado desde el año 2011 hasta hoy», explica.
Desde hace algunos años, los más altos valores de oferta de terrenos se registran en comunas interiores del Gran Santiago, donde hay una dinámica de densificación, pero especialmente donde se localizan los proyectos inmobiliarios para hogares de ingresos altos. En este trimestre, en avisos clasificados hay siete terrenos ofrecidos por más de 50 UF/m².
Así, enumera, en Providencia hay 3 ofertas que suman 5.948 m² que tienen un precio promedio de 116,93 UF/m². El más caro se ofrece en 150 UF/m²; tiene una superficie de 3.800 m² y está en el sector de Lyon con Suecia. Y en la misma comuna hay una oferta de 880 m² en 70 UF/m² que se ubica en Bellavista con Constitución. También hay uno de 1.268 m² ofrecido en 50,41 UF/m² en Salvador con Rancagua.
En la comuna de Vitacura hay dos ofertas de alto valor. Un terreno de 2.050 m² ubicado en Las Hualtatas sector embajada de Alemania que se ofrece en 125 UF/m² y otro, que tiene una superficie de 2.223 m²; ubicado en Juan XXIII que se ofrece en 83 UF/m².
Llama la atención, además, una oferta de 1.977 m² en el sector Vicuña Mackenna poniente, en la comuna de San Joaquín, que se ofrece en 55 UF/m².
A su vez, comenta el experto, escapa a las localizaciones en espacios interiores de la ciudad una oferta de un terreno de 14.000 m² en el sector Cantagallo de Las Condes por un valor de 62 UF/m².
Valores más bajos
En el otro extremo, indica Pablo Trivelli, los terrenos más baratos identificados en los avisos clasificados son aquellos con un precio de oferta inferior a 2 UF/m², que están localizados en áreas periféricas o en zonas urbanas con norma de baja densidad.
«El terreno más barato ofrecido en este trimestre tiene un precio de 1 UF/m² y una superficie de 90.000 m² y se localiza en Quilicura, en el sector Santa Lucía / Estero Las Cruces. Hay dos ofertas con un valor de 1,2 UF/m², una de 11.200 m² en el Arrayán y otra con una superficie de 27.700 m² en Santa Ana de Chena / Camino a Melipilla. Se ofrece también en el Arrayán un terreno de 10.000 m² con un valor de 1,47 UF/m². En el sector de Santa Sofía, en la comuna de La Florida, se ofrece un terreno de 10.000 m² en 1,50 UF/m². Por último, en Puente Alto, en el sector Las Vizcachas, se ofrece un terreno de 44.000 m² en 1,82 UF/m²».
A su vez, durante este trimestre ocho comunas no mostraron oferta en los avisos clasificados. Estas son: Cerrillos, Cerro Navia, El Bosque, Estación Central, Lo Espejo, Macul, Pedro Aguirre Cerda y Pudahuel.
Fuente: http://www.economiaynegocios.cl/noticias/noticias.asp?id=493336
domingo, 05 de agosto de 2018
Felipe Álamos
Clasificados Propiedades
El Mercurio
